Прошлый 2017 год побил рекорды – было зарегистрировано боле 61 000 сделок, что составляет 13% от всех сделок c недвижимостью в Испании.
Испанские банки по-разному относятся к гражданству тех, кто обращается за ипотекой. Например, если это испанцы, которые проживают за границей, то условия – те же самые.
Практически такие же условия для граждан ЕС (за исключением некоторых стран), США, Канады. Для стран Восточной Европы и России есть дополнительные требования – необходимо доказывать происхождение первоначального взноса, предоставлять справку с работы, выписки с банковского счёта, налоговую декларацию (что все налоги уплачены, и нет задолженности).
Не все испанские банки работают с нерезидентами, но при этом их большинство. При этом самая большая сложность, с которой сталкиваются нерезиденты – это размер суммы, которую может предоставить банк в ипотеку.
Как мы уже указывали, если граждане Испании могут получить ипотеку в размере от 80 до почти 100%, то для нерезидентов максимальный лимит – это 70% от стоимости недвижимости, а в некоторых банках – это даже 60 или 50%. И не забудем про обязательные расходы, которые составляют около 10% от стоимости недвижимости.
После получения всего пакета документов банк в течение недели их рассматривает и одобряет/не одобряет ипотечный кредит. В случае одобрения банк направляет финансовое предложение, где содержатся все условия кредита. Это предложение надо принять в течение оговоренного срока (обычно 10 дней).
После подтверждения клиентом данного предложения банк передаёт всю информацию нотариусу, который готовит необходимые документы. Чаще всего ипотечный договор и договор купли-продажи подписывается в один день у одного нотариуса.
Если выделять банки, которые наиболее часто предоставляют ипотечные кредиты иностранцам – то это Santander, Ibercaja, Bankinter, Abanca, Bankia, Caixa. У некоторых из них даже есть отделы, которые заточены на работу с иностранцами.
Если говорить о юридических лицах в Испании, которые учреждены иностранцами, то применяются правила как для иностранцев: максимальный лимит 70% от стоимости недвижимости.
Если есть желание купить землю и построить свой дом, то испанские банки не дают ипотеку на землю, только на строительство под залог земельного участка, который находится в собственности.
Размер процентной ставки
У большинства испанских ипотечных кредитов переменные ставки, привязанные к Euribor (европейская межбанковская ставка) плюс определённый процент. В зависимости от выбранного ипотечного продукта процентная ставка составляет от 1,8 до 3%. В последнее время банки вводят ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Размер процентной ставки в этом случае зависит от срока кредита и варьируются от 2,4% на срок кредита 15 лет до 3,25%, если кредит предоставляется на 20 лет.
