•   info@standpoint.su
  •  +7(495) 764 3839

 

Наши новости

Юридический бюллетень. Сентябрь 2017

сен 15 2017

Основные новеллы законодательства, судебной практики и нашего опыта

 
 

Новое в законодательстве и официальные разъяснения

С июня 2018 года  аккредитив по российскому законодательству станет априори безотзывным

Такой аккредитив банк-эмитент не сможет изменить без согласия получателя средств, а также отменить без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Иное можно будет прописать в его тексте. Сейчас аккредитив считается отзывным, если в нем прямо не указано обратное. Банк-эмитент вправе отменить или изменить этот аккредитив, не уведомив предварительно получателя средств.

Если заем выдает юрлицо, договор будет считаться заключенным не только с момента передачи денег

Согласно изменениям в ГК РФ, когда заимодавец-юрлицо и заемщик согласовали существенное условие, договор может быть признан с этого момента заключенным.

Такое существенное условие зависит от вида займа:

 - при денежном займе - сумма займа;

 - при товарном займе - количество вещей.

Момент заключения договора стороны будут определять сами - с момента передачи денег либо других вещей или с момента согласования существенного условия.

Кроме того, согласно поправкам  компания-заимодавец сможет отказаться исполнять договор полностью или частично. Но этим правом можно будет воспользоваться, если будет очевидно, что заемщик не вернет заем в срок.

Изменения вступают в силу  с июня следующего года и будут применяться к договорам, заключенным после этой даты.

Возможность транслировать в Интернете открытые судебные заседания прямо закрепили в АПК РФ и ГПК РФ

Вести онлайн-трансляцию с разрешения суда сможет любой, кто присутствует в зале. При этом не нельзя  мешать порядку в судебном заседании. Суд может ограничить время интернет-вещания. Трансляция должна осуществляться на указанных судом местах в зале судебного заседания.

Нельзя будет транслировать, например, дела об установлении фактов родства, о признании отцовства и другие споры об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваемые в судах общей юрисдикции.

Сейчас на уровне закона закреплена лишь возможность вести интернет-трансляции открытых заседаний по КАС РФ и открытых процессов Конституционного суда РФ. Возможность онлайн-трансляций в арбитражном процессе предоставлена лишь Пленумом ВАС РФ, в гражданском - Пленумом ВС РФ.

ЦБ РФ обратил внимание граждан и всех участников финансового рынка на повышенные риски при использовании и инвестировании в криптовалюты

Банк России подтверждает позицию, высказанную в январе 2014 года, в отношении разного рода частных «виртуальных валют» (криптовалют).

ЦБ отметил, криптовалюты не гарантируются и не обеспечиваются Банком России, большинство операций с криптовалютами совершается вне правового регулирования как РФ, так и большинства других стран.

В силу анонимного характера деятельности по выпуску криптовалют граждане и юридические лица могут быть вовлечены в противоправную деятельность.

Операции с криптовалютами несут в себе высокие риски как при проведении обменных операций, в том числе из-за резких колебаний обменного курса, так и в случае привлечения финансирования через ICO (Initial Coin Offering — форма привлечения инвестиций граждан в виде выпуска и продажи инвесторам новых криптовалют/токенов). Существуют также риски фиксации прав на «виртуальные валюты». Это может привести к финансовым потерям граждан и к невозможности защиты прав потребителей финансовых услуг в случае их нарушения.

Учитывая высокие риски обращения и использования криптовалют, Банк России считает преждевременным допуск криптовалют, а также любых финансовых инструментов, номинированных или связанных с криптовалютами, к обращению и использованию на организованных торгах и в расчетно-клиринговой инфраструктуре на территории РФ для обслуживания сделок с криптовалютами и производными финансовыми инструментами на них.

Министерство транспорта РФ разрешило авиапассажирам использовать электронные посадочные  талоны вместо бумажных.

По новым правилам, утвержденным приказом Минтранса, посадочный талон может быть оформлен авиаперевозчиком «в виде штрих-кода, направляемого на электронный носитель (смартфон, планшет, иные устройства), указываемый пассажиром при бронировании перевозки».  Во время предполетного досмотра служба безопасности в аэропорту отсканирует посадочный талон с экрана любого гаджета. 

Пассажир также может распечатать посадочный талон в виде штрих-кода для его предъявления на досмотре.

В аэропортах, где нет необходимого оборудования, процедура досмотра останется прежней. При этом авиаперевозчик должен будет уведомить пассажира, в каких аэропортах нет возможности применения новых технологий.

С 1 сентября 2017 года срок добровольной ликвидации ООО не должен превышать 1 год

В Федеральный закон «Об Обществах с ограниченной ответственностью»  внесли изменение, которое устанавливает максимальный срок добровольной ликвидации - один год. Участники общества или орган, принявший решение о ликвидации, будут определять срок в этих пределах. Продлить его сможет суд, но не более чем на полгода.

Если срок на ликвидацию истечет либо участники или указанный орган отменят свое решение, повторное решение можно будет принять только через 6 месяцев со дня внесения сведений об этом в ЕГРЮЛ.

Сейчас подобных ограничений в Законе об ООО нет.

Судебная практика

Верховный суд РФ вновь разъяснил, что сам по себе факт наличия трудовых отношений между работодателем и его работниками не свидетельствует о том, что все выплаты, которые начисляются работникам, представляют собой оплату их труда и, соответственно, не все выплаты  являются объектом обложения страховыми взносами.

 

Cуд отметил, что расходы на  питание работникам,  не зависят от квалификации работников, сложности, качества, количества, условий выполнения работы, не являются стимулирующими или компенсирующими выплатами и не включены в систему оплаты труда. Соответственно, они не являются объектом обложения страховыми взносами. Такой же позиции суды придерживаются в отношении единовременных выплат при выходе на пенсию.

ИП вправе требовать проценты за незаконно доначисленные налоги

Суды подтвердили, что если налогоплательщик-ИП добровольно уплатил доначисленные налоговыми органами налоги, а затем суд признал решение налоговиков недействительным, то он должен получить и излишне уплаченную сумму, и проценты.

Как уточнил суд  кассационной инстанции, добровольная уплата налогоплательщиком доначисленных налогов носит характер принудительного взыскания задолженности. В связи с этим на основании НК РФ налогоплательщик имеет право на получение процентов, рассчитываемый и уплачиваемых в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 79 НК РФ. Проценты на сумму излишне взысканного налога должны начисляться со дня, следующего за днем взыскания, по день фактического возврата.

Практический случай: что делать тем, кто пострадал от действий застройщика и пополнил ряды обманутых дольщиков

В последнее время многие компании-застройщики не могут завершить строительство жилых домов по разным причинам. И у граждан сразу возникает вопрос: что делать?

Мы опишем порядок действий  в этой неприятной ситуации, который поможет выйти из этого «боя»  с минимальными потерями или вообще без них.

Для начала необходимо определить степень критичности сложившейся ситуации.

Как только вы начнете опасаться по каким-либо причинам, что квартиру в ближайшем и далеком будущем не увидите, первоначально следует направить претензию непосредственно застройщику с требованием разъяснить причины приостановки строительства.

Если от застройщика не отвечает или причины для приостановки строительных работ веские, то вы имеет право через суд потребовать досрочного расторжения ДДУ и возврата уплаченных денежных средств, включая неустойку.

В случае если вы не хотите расторгать договор, то вам необходимо:

  • обратиться в суд с заявлением о признании за вами права собственности (точнее, определении доли в праве, соответствующей квартире) на недостроенный объект.

подать заявление в реестр пострадавших граждан, предоставив документы, свидетельствующие о наличии оснований для получения официального статуса обманутого дольщика. Основными документами являются: договор ДДУ и документы об оплате. Но для этого необходимо, чтобы наступило хотя бы одно из обстоятельств:

- возведение многоквартирного дома остановлено по решению уполномоченных государственных органов в связи с тем, что на данном объекте более девяти месяцев не ведутся строительные работы и явно видно, что дом не будет сдан в положенный срок.

- срок сдачи объекта превышен на девять месяцев и более от запланированного в проектных документах.

- имеется заключение комиссии о несоответствии строения существующим техническим и строительным нормам, дом не подключен к инженерным сетям, что явно свидетельствует о том, что квартиры не будут переданы участникам в положенные договором сроки.

- прекращено право на владение или пользование землей застройщиком.

- в отношении компании-застройщика имеется приговор суда, по которому он признан виновным в уголовном деле или установлен факт двойной продажи квартиры.

- судом установлено, что дольщик является потерпевшим в уголовном деле.

- застройщик ликвидирован или обанкротился.

Кроме того, попадание в реестр гарантировано только тем дольщикам, которые заключали договоры в рамках 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

  • обратиться в соответствующие контролирующие органы.

 

В случае же банкротства застройщика, необходимо в рамках дела о банкротстве подать заявление о включении в реестр требований кредиторов должника с приложением всех необходимых документов (договор ДДУ и документы об оплате). После принятия судом вашего заявления остается только ждать.

Совет

Чтобы максимально обезопасить себя от такой проблемы, советуем тщательно выбирать и проверять застройщиков. Согласно 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, в состав которого будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Кроме того, размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства многоквартирных домов. Все требования к застройщику указаны в статье 3  214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Важно!

Участие в долевом строительстве дома оформляется исключительно договором долевого участия и соглашением об уступке прав требований. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации

Договор должен содержать:

  • подробное описание (основные характеристики) конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение на этаже,  сведения в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства;
  • способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из всего указанного следует, что для скорого и счастливого новоселья в рамках участия в долевом проекте, необходимо тщательно проверять застройщика и приобретать жилье только в рамках 214- ФЗ.

 

Read 363 times
Rate this item
(1 Vote)

Точка зрения. Консалтинг

Наша компания поможет вам решить юридические вопросы, разобраться с налогами, оказать аудиторские услуги.  

Контакты

 Россия, Москва

       Мясницкая, д.24/7 стр.3

 +7(495) 764 3839

  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 с 9:00 до 19:00