Мораторий на взыскание неустоек и иных штрафных санкций с застройщиков

С 22 марта вновь ввели мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек, который ранее был отменен. 

Период с 22 марта по 31 декабря 2024 года  не включается в расчет неустойки (штрафа, пени), процентов, размера убытков и иных финансовых санкций за нарушение условий ДДУ, а именно: 

- неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику и проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляется;
- убытки, причиненные в этот период, при определении размера выплаты не учитываются;
- предоставлена отсрочка до 31 декабря 2024 года для выплаты возмещений, которые были предъявлены застройщику до 22 марта, а для банков и иных кредитных организаций установлен запрет на исполнение решений судов в случае, если исполнительный документ предъявлен в период действия моратория.  

Кроме того, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по ДДУ, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. В это время она была на уровне 7,5%. 

Также штраф, присуждаемый за отказ в удовлетворении требований участника долевого строительства в досудебном порядке, не подлежит взысканию в случае, если досудебная претензия направлена застройщику в период действия моратория.  

Указанные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из ДДУ, которые были заключены до вступления в силу моратория. 

Однако, у дольщиков остается право взыскивать компенсацию за строительные недостатки (расходы на восстановительный ремонт).