Часть наших клиентов покупает квартиры в Испании для последующей сдачи в аренду, такой небольшой бизнес. И немало тех, кто сдаёт в аренду на долгосрочный период (от года и выше). Для таких случаев очень желательно подписывать договор аренды (если только это не ваши друзья, которым вы доверяете).
Этот договор не обязательно должен быть большим.
Основная рекомендация - убедиться, что все стороны понимают, что они подписывают. В Испании есть Закон об аренде городской недвижимости (Ley de Arrendamientos Urbanos), но совсем необязательно знать его или даже изучать, кроме срока аренды, о чём мы поговорим ниже.
Договор должен быть четким и простым, но одновременно полным, то есть отражать как права, так и обязанности обеих сторон: от продолжительности аренды и продления срока до размера депозита или того, кто несет ответственность за коммунальные расходы и ремонт жилья.
Если что-то остаётся непрописанным, то вступает в действие Закон об аренде городской недвижимости.
Ниже мы приводим основные положения, которые обязательно необходимо включить в договор аренды:
Реквизиты сторон
Имя, адреса, паспортные данные
Идентификация имущества
Адрес, регистрационные данные о жилище, информация о ТСЖ, сдаётся ли в аренду с мебелью или нет.
Срок аренды
Это, пожалуй, самый важный момент.
Согласно Закону об аренде городской недвижимости - срок аренды может быть любой, но сам договор подлежит обязательному продлению до 3-летнего срока аренды. При этом арендатор в любой момент после первых 6 месяцев аренды вправе за 30 дней уведомить арендодателя о расторжении договора аренды. Одновременно закон предусматривает, что в договоре можно оговорить компенсацию/неустойку при раннем расторжении со стороны арендатора (в размере месячной арендной платы за каждый неиспользованный год аренды).
Условия оплаты и гарантии аренды
Необходимо оговорить условия внесения арендной платы и форму оплаты. И не забудьте включить формулу для обновления арендной платы каждый год, депозит и штрафные санкции за несоблюдение условий аренды.
Расходы
Уточнить, какая сторона платит за коммунальные расходы и страховку (в случае необходимости)
Содержание недвижимости
Договор должен также включать в себя работы, на которые возложена обязанность арендодателя (общая пригодность жилья для проживания, капитальный ремонт) и работы, чьё выполнение лежит на арендаторе (например, мелкий ремонт, техническое обслуживание, компенсация ущерба).
Другие вопросы
Не забудьте разрешить или запретить сдачу в субаренду, проживание домашних животных и другие схожие моменты.
