Новое в законодательстве и официальные разъяснения
Управляющая компания ответит за необоснованное завышение платы за содержание жилья
С 11 января ТСЖ, организации, управляющие многоквартирные дома, жилищные или жилищно-строительные кооперативы, другие специализированные потребительские кооперативы будут платить штраф в размере 50% от суммы переплаты за необоснованное увеличение размера платы за содержание жилого помещения из-за нарушений в ее расчетах.
Предусмотрено несколько способов уплаты такого штрафа собственникам (нанимателям):
- путем снижения размера платы за содержание жилого помещения;
- путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.
УК уплачивает такой штраф не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника или нанимателя.
Госдума приняла закон о синдицированном кредите
По закону с 1 февраля договор синдицированного кредита или займа смогут заключить с заемщиком сразу несколько кредиторов по согласованию друг с другом. Отдельно для каждого из них будут предусмотрены сумма денег и срок пользования ими. Заемщик обязуется не только вернуть долг с процентами, но и совершить иные платежи, если так указано в договоре.
Законом ограничен перечень участников синдиката кредиторов. Ими могут быть, например, кредитные организации, иностранные банки, негосударственные пенсионные фонды. Заемщиком, в свою очередь, сможет стать любое юрлицо или ИП.
В договоре необходимо будет указать, кто из участников синдиката станет кредитным управляющим. Управляющий будет распределять возвращенные заемщиком деньги между кредиторами.
Расширен состав инсайдерской информации
Согласно Указанию Банка России с 16 февраля компаниям придется соблюдать требования Закона об инсайдерской информации в отношении еще двух видов сведений, которые касаются эмитента, контролирующей его компании, подконтрольной эмитенту организации, которая имеет для него существенное значение и лица, которое предоставило обеспечение по облигациям эмитента.
Теперь к инсайдерской отнесена информация:
- об имуществе, в отношении которого суд или приставы приняли обеспечительные меры. Имущество должно составлять 10 или более процентов балансовой стоимости активов указанных лиц.
- о возбуждении уголовного дела в отношении единоличного исполнительного органа указанных лиц, а также членов совета директоров эмитента, поступившая эмитенту от органов предварительного следствия или органов дознания.
Какой штраф предусмотрен за непроведение индексации зарплаты?
В соответствии с ТК РФ работодатель обязан производить индексацию заработной платы в порядке, установленном коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами.
Минтруд разъяснил, что непроведение индексации грозит наказанием как за нарушение трудового законодательства, а не как за невыполнение обязательств по коллективному договору. За нарушение трудового законодательства грозит предупреждение или штраф, для юридических лиц он составляет от 30 000 до 50 000 рублей. В свою очередь, за невыполнение требований коллективного договора грозит всего лишь предупреждение или штраф от 3 000 до 5 000 рублей.
Росреестр напомнил, что любой собственник недвижимого имущества может установить запрет на сделки с принадлежащим ему имуществом без его личного участия
Собственник может подать заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.
В таком случае в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись.
Указанное заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), а также при личном обращении в МФЦ.
Исключением является переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости, если основанием для госрегистрации права является:
- вступившее в законную силу решение суда;
- требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве
- в иных случаях, установленных федеральными законами
Судебная практика
Увольнение за прогулы и систематические опоздания на основании данных системы пропусков суд признал законным
Апелляционная инстанция решила, что система пропусков направлена на обеспечение безопасности, персональные данные не раскрывает, и таким образом, отвергла довод истицы, что сведения, полученные из системы пропусков, относятся к персональным данным.
Кроме того, вывод истицы, что время нахождения на работе определяется, прежде всего, табелем учета рабочего времени, неверен. В табеле видно только количество рабочих часов, а система пропусков позволяет узнать время прихода и ухода.
Уведомление о расторжении как соблюдение претензионного порядка
Суд решил, что можно посчитать претензионный порядок исполненным, когда заказчик уведомил исполнителя о расторжении договора за нарушение сроков выполнения работ. Поскольку в претензионном порядке решить дело нельзя, его необходимо рассмотреть в судебном порядке. Суд признал соблюдённым претензионный порядок решения спора.
Практический случай: как проверить доверенность
Законом дается следующее определение доверенности – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Во избежание негативных последствий необходимо проверять каждую доверенность на соответствие закону, потому что несоответствие влечет недействительность доверенности.
На что стоит обратить внимание:
- место составления доверенности;
- дата подписания доверенности (лучше всего, когда такая дата написана прописью). Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна;
- фамилия, имя, отчество, дата, месяц, год рождения, паспортные данные и адрес регистрации (проживания) доверителя. Для юридического лица - наименование организации, ОГРН, ИНН, ФИО руководителя);
- фамилия, имя, отчество, дата, месяц, год рождения, паспортные данные и адрес регистрации (проживания) поверенного. Для юридического лица - наименование организации, ОГРН, ИНН, ФИО руководителя);
- указание конкретных полномочий представителя;
- срок действия доверенности (если срок не указан, то доверенность выдана на 1 год);
- подпись доверителя (и печать, если доверенность выдает юридическое лицо и уставом организации предусмотрена такая печать);
Номер же доверенности и подпись доверенного лица не являются обязательными реквизитами.
Что касается нотариальных доверенностей, то такое удостоверение требуется не всегда, а только в силу специального указания на то закона.
Законом предусмотрены иные варианты удостоверения доверенности, которые приравниваются к нотариально удостоверенным доверенностям:
- доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
- доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
- доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
- доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
В случае совершения сделок, таких как, например, купля-продажа недвижимости, по нотариальной доверенности советуем встретиться с самим доверителем (хотя бы один раз, для подтверждения полномочий доверенного лица и исключения возможного отзыва такой доверенности)
Нотариальную доверенность можно проверить при помощи онлайн - сервиса Федеральной нотариальной палаты http://reestr-dover.ru/
Важно!
Доверенность от имени организации может быть выдана только от имени генерального директора или иного лица, которое в соответствии с Уставом имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Иные работники компании имеют право выдавить доверенности в порядке передоверия (они должны быть удостоверены нотариально).
НО! Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
Следует отметить важный момент, который касается прекращения действия доверенности.
Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
3) отказа лица, которому выдана доверенность;
4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;
6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Если доверенность, которая прекратила свое действие, была предъявлена третьему лицу, которое не знало и не должно было знать о таком прекращении, то права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
