Новое в законодательстве и официальные разъяснения
При сдаче в аренду помещений своему работодателю НПД не применяется
ФНС дала пояснения, если физлицо сдает в аренду своему работодателю жилые помещения и (или) объекты движимого имущества, то он не вправе применять спецрежим налога на профессиональный доход (режим самозанятого). В этом случае доходы нужно будет задекларировать в отчетности по форме 3-НДФЛ.
ФНС напомнила, что не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений). Кроме того, не признаются объектом налогообложения НПД доходы от оказания (выполнения) физическими лицами услуг (работ) по гражданско-правовым договорам, при условии, что заказчиками услуг (работ) выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшие их работодателями менее двух лет назад.
С 25 августа создать новую компанию через нотариуса стало проще
Если нотариус свидетельствует подпись на заявлении о регистрации юридического лица, в тот же день он сам направит документы в налоговую. Если заявителей несколько, документы направит нотариус, засвидетельствовавший подпись последнего заявителя.
Таким образом, открыть компанию можно за один визит к нотариусу и с оплатой одного нотариального действия вместо двух.
До этого нотариус направлял такие заявления в налоговую только по запросу заявителя и за отдельную плату.
Росреестр разъяснил порядок строительства дома на берегу водоема
Выкупить у государства участки в пределах береговой полосы (Ее ширина составляет 20 метров. Исключением являются реки и ручьи протяженностью не более 10 километров - их береговая полоса сужается до пяти метров), нельзя. Индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы также не допускается.
При этом в водоохранной зоне (Ширина водоохранной зоны у моря - 500 метров. У рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше десяти километров водоохранная зона составляет 50 метров, от 10 до 50 километров - водоохранная зона 100 метров, а у реки протяженностью от 50 километров и больше - 200 метров. У озера с акваторией менее половины квадратного километров ширина водоохранной зоны составляет 50 метров), которая находится за пределами береговой полосы, можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства. Обязательное условие - соблюдение всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.
Но если открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны, то жилищное строительство может быть ограничено или вовсе запрещено.
В границах водоохранных зон запрещены следующие виды деятельности:
- использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв;
- размещать кладбища, скотомогильники, объекты размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
- уничтожать вредные организмы при помощи авиации (сбрасывать из самолета химикаты на насекомых);
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств). Движение допускается только на дорогах, а стоянки - на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием;
- строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов;
- хранение и применение пестицидов и агрохимикатов;
- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
- разведка и добыча полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр).
Штрафы для экскурсоводов и гидов
Оказывать экскурсионные услуги разрешат только аттестованным специалистам. Предусматривающий такой порядок законопроект одобрило правительство России.
Согласно документу, предлагается ввести штрафы для экскурсоводов, гидов-переводчиков и инструкторов-проводников, не прошедших переаттестацию. Изменения будут внесены в статью 14.51 Кодекса об административных правонарушениях "Нарушение законодательства РФ о туристской деятельности".
Если окажется, что услуги туристам оказывает сотрудник, не прошедший проверку по конкретному виду туристического маршрута и категориям его сложности, то ему грозит штраф.
Сам работник заплатит от 3 тысяч до 5 тысяч рублей, должностным лицам, выпустившим экскурсовода на маршрут, грозит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей, а юридическим лицам грозит наказание в размере от 15 тысяч до 30 тысяч рублей.
Судебная практика
Претензию в компанию можно направить на электронный адрес для обращений юрлиц
Общество потребовало в суде взыскать с компании пени за нарушение сроков доставки груза.
Первая инстанция вернула иск из-за несоблюдения досудебного порядка урегулирования, апелляция с этим согласилась: претензию направили только на электронную почту для обращений юрлиц; стороны не согласовывали этот адрес для отправки претензий; общество не обращалось по адресу местонахождения компании.
Но кассация с этим не согласилась. Претензию можно направить и по электронной почте. Главное, чтобы можно было установить, от кого она, кому адресована. Требований к такому письму не установлено.
Общество отправило претензию на адрес электронной почты, указанный на официальном сайте компании для обращений юрлиц. Это письмо получили, присвоили входящий номер и даже ответили на него. Досудебный порядок соблюден.
Направление потребителем претензии по адресу, указанному в кассовом чеке, может быть признано недобросовестным
Потребитель через несколько дней после покупки товара отказался от договора и потребовал возврата покупной цены в связи с обнаруженным в товаре недостатком. Поскольку информация об адресе для направления претензий до покупателя доведена не была, он направил свое требование по указанному в кассовом чеке адресу торгового центра, в котором располагался магазин. Почтовое отправление прибыло в место вручения, но не было получено адресатом и вернулось отправителю.
Суд первой инстанции удовлетворил иск частично (отказали взыскивать штрафные санкции). Апелляционная и кассационная инстанции признали такое решение правильным.
Верховный Суд Российской Федерации не нашел оснований для удовлетворения кассационной жалобы истца. Он указал, что покупатель мог получить сведения о юридическом адресе ответчика различными способами: на вывеске торговой точки или в уголке потребителя по месту приобретения товара, на сайте ответчика или сайте ФНС России, по указанному в чеке телефону центра поддержки клиентов. Кроме того, о наличии недостатка можно было заявить непосредственно в магазине. Однако истец никаких действий в этом отношении не предпринял, в магазин не явился обратился. Ответчику стало известно о намерении истца расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных за товар денежных средств лишь после подачи иска в суд.
Суды признали поведение истца по направлению претензии недобросовестным и его требование о применении к ответчику финансовых санкций не подлежит удовлетворению.
ВС РФ разъяснил последствия отказа от договора, содержащего условие "бери или плати"
В рамках спорного договора, предметом которого являлись услуги по перевалке грузов в морском порту, конструкция "take or pay" ("бери или плати") выражалась в установлении гарантированного годового объема направляемых заказчиком в адрес исполнителя грузов, при этом заказчик обязался оплатить стоимость перевалки данного объема и в том случае, если фактическое количество груза окажется ниже гарантированного.
По условиям договора заказчику предоставлялось право в одностороннем порядке отказаться от его исполнения в связи с допущенными исполнителем нарушениями. Однако через некоторое время после заключения договора заказчик отказался от него в одностороннем порядке из-за изменения рыночной конъюнктуры. Исполнитель посчитал такой отказ незаконным и обратился в суд.
Апелляционный и окружной суд сочли, что между сторонами сложились отношения по возмездному оказанию услуг, правовое регулирование которых позволяет заказчику немотивированно отказаться от договора. Последствием такого отказа является возникновение у заказчика обязанности возместить расходы, фактически понесенные исполнителем в целях исполнения договора.
Верховный Суд Российской Федерации согласился с выводом апелляционной и кассационной инстанций о том, что в рассматриваемом случае отношения сторон в основной своей части подпадают под действие норм о возмездном оказании услуг, в связи с чем заказчик имел право отказаться от договора в одностороннем порядке.
Практический случай: особенности сделки купли-продажи с участием иностранным гражданином
Согласно законодательству, иностранцы имеют право покупать и продавать недвижимость, как и граждане РФ, но с небольшими особенностями в условиях приобретения и ограничениями на определенные земли.
Ограничения для иностранных граждан
- Иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками")
- Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды
В сделке купли-продажи иностранным гражданам необходимо иметь следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт, ID)
- подтверждение адреса жительства заграницей (если проживает вне РФ)
- Виза, миграционная карта, вид на жительство, разрешение на временное пребывание (если проживает на территории РФ)
- Если покупатель/продавец состоит в браке, нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение/продажу недвижимости
Для граждан стран Гаагской конвенции: удостоверяющие личность документ с проставленным апостилем (это специальная процедура удостоверения подписи и штампом в некоммерческих документах), переведенные на русский язык, заверенные нотариально
Каких-либо особенностей при регистрации сделки с иностранным гражданином нет, она будет стандартной.
Оплата
Согласно законодательству, расчеты за недвижимость должен быть только в рублях, при этом цену можно записать в иностранной валюте, согласно курсу (ЦБ или конкретного банка).
Формы расчетов: наличный расчет, банковская ячейка, аккредитив, безналичный перевод.
К сведению!
Если страна, гражданин которой является продавец/покупатель, включена в список стран, которые осуществляют автоматический обмен финансовой информацией с РФ, то российский резидент вправе зачислять без ограничения денежные средства, полученные от нерезидентов, напрямую на свой счет в иностранном банке.
