C 4 августа 2018 года для возведения объекта индивидуального жилого строительства (ИЖС) или садового дома не нужно получать разрешение и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Строительство на садовых участках объекта ИЖС допускается, если земля включена в зону застройки и имеет утвержденные параметры строительства.
Сразу отметим, что если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, личного подсобного хозяйства) может и не получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Владелец вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции.
Что считается объектом индивидуального жилищного строительства?
Отдельно стоящие здания высотой не более 20 м, не более трех наземных этажей, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, и дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры: построить трехэтажный дом, разбить его на квартиры, зарегистрировать как индивидуальный жилой дом, а реализовывать как таунхаусы, например, не получится.
Что нужно, чтобы построить или реконструировать дом?
- Необходимо подать в местную администрацию уведомление по форме и документы:
правоустанавливающие документы на земельный участок или выписка ЕГРН, если права на участок уже зарегистрированы;
описание внешнего вида дома в текстовой и графической форме с указанием характеристик и расположения на участке.
Документы можно направить заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг.
- После рассмотрения заявки (срок для рассмотрения в течение 7 рабочих дней) местная администрация должна выслать соответствующее уведомление (хоть и согласование носит уведомительный характер, орган местной власти может и отказать в строительстве, если не хватает каких-либо документов, дом не соответствует нормам или размещение дома на данном земельном участке невозможно). Такое разрешение действует 10 лет.
Если вы не получили в установленный срок уведомление, то это даст право на строительство объекта тоже в течение 10 лет.
- Не позднее месяца со дня окончания строительства необходимо направить (лично, почтой, через МФЦ или через портал госуслуг) в местную администрацию уведомление об окончании строительства с приложением технического плана объекта (для его составление необходимо будет обратиться к кадастровому инженеры), выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ, соглашение об определении долей на дом, если земельный участок находится в долевой собственности; квитанцию об оплате пошлины зарегистрацию права собственности.
- После проверки документов и соответствия построенного дома ранее направленному уведомлению местная администрация сама направляет заявление и документы в Росреестр на регистрацию прав в течение 7 дней. Но гражданин это может сделать и самостоятельно
К сведению!
До 1 марта 2019 года ДОПУСКАЕТСЯ строительство домов на участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции объектов и уведомлений об окончании работ.
