•   info@standpoint.su
  •  +7(495) 764 3839

 

Наши новости

Что нам стоит дом построить (новые правила)

нояб 15 2018

Летом этого года вступил в силу ряд законов, которые касаются застройки и согласования строительства домов на землях для индивидуального жилищного и дачного строительства.

C 4 августа 2018 года для возведения объекта индивидуального жилого строительства (ИЖС) или садового дома не нужно получать разрешение и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.  Строительство на садовых участках объекта ИЖС допускается, если земля включена в зону застройки и имеет утвержденные параметры строительства.

Сразу отметим, что если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, личного подсобного хозяйства) может и не получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Владелец вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. 

Что считается объектом индивидуального жилищного строительства?

Отдельно стоящие здания высотой не более 20 м, не более трех наземных этажей, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, и дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры: построить трехэтажный дом, разбить его на квартиры, зарегистрировать как индивидуальный жилой дом, а реализовывать как таунхаусы, например, не получится.

Что нужно, чтобы построить  или реконструировать дом?

  1. Необходимо подать в местную администрацию уведомление по форме и документы:

 правоустанавливающие документы на земельный участок или выписка ЕГРН, если права на участок уже зарегистрированы;

 описание внешнего вида дома в текстовой и графической форме с указанием характеристик и расположения на участке.

Документы можно направить заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг.

  1. После рассмотрения заявки (срок для рассмотрения в течение 7 рабочих дней) местная  администрация должна  выслать соответствующее уведомление (хоть и согласование носит уведомительный характер, орган местной власти может и отказать в строительстве, если не хватает каких-либо документов, дом не соответствует нормам или размещение дома на данном земельном участке невозможно). Такое разрешение действует 10 лет.

Если вы не получили в установленный срок уведомление, то это даст право на строительство объекта тоже в течение 10 лет.

  1. Не позднее месяца со дня окончания строительства необходимо направить (лично, почтой, через МФЦ или через портал госуслуг) в местную администрацию уведомление об окончании строительства с приложением технического плана объекта (для его составление необходимо будет обратиться к кадастровому инженеры), выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ, соглашение об определении долей на дом, если земельный участок находится в долевой собственности; квитанцию об оплате пошлины зарегистрацию права собственности.
  2. После проверки документов и соответствия построенного дома ранее направленному уведомлению местная администрация сама направляет заявление и документы в Росреестр на регистрацию прав в течение 7 дней. Но гражданин это может сделать и самостоятельно

К сведению!

До 1 марта 2019 года ДОПУСКАЕТСЯ строительство домов на участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции объектов и уведомлений об окончании работ.

 

Read 219 times
Rate this item
(1 Vote)

Точка зрения. Консалтинг

Наша компания поможет вам решить юридические вопросы, разобраться с налогами, оказать аудиторские услуги.  

Контакты

 Россия, Москва

       Мясницкая, д.24/7 стр.3

 +7(495) 764 3839

  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 с 9:00 до 19:00